夫妻婚前都有買房,婚后還能再貸款買房嗎?

發布于:2017-10-24 11:57:01

結婚前夫妻各自買了一套房子,一套商貸,另一套公積金貸,目前未還清;請問結婚后還能再貸款買套房么?首付利率分別怎么算?

首先一點是可以再貸款買房的,但還要注意,借貸人的公積金貸款未還清的情況下,是不能再繼續用公積金來進項貸款。同樣,其首付也是要比之前高得多,畢竟現在很多城市都有限購限貸政策,第三套完全不能用貸款也是可能的。就深圳來說:

在新”國十條”之前,通常是將個人住房貸款種類分為”首套”或”第二套及以上”。而新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套,同時,認定范圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標準出現了根本性的變化。 現在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶,不管是否已經把貸款還清,再買房都稱之為三套房。

首套房(90平方米以上)首付30%;二套房(以家庭為單位)首付50%,房貸利率按基準利率的1.1倍;第三套房可大幅提高首付及貸款利率;沒有針對第三套房實施停貸的說法。

中行的相關負責人表示,具體實施細則總行正在制定。對于第三套房,目前沒有實施停貸,對于不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民是否發放住房貸款,將根據國務院有關規定執行。

農行廣東分行和建行廣東分行的相關人士均表示,購買第三套房并未停貸。農行的一位個貸經理表示,目前購買第三套房首付提到了六成,貸款利率為基準利率的1.12倍。

一些股份制銀行和外資銀行也表示,購買第三套房并未停貸,具體執行細則仍在研究中。

總的來說,再買算家庭第3套房,公積金是禁貸的。商貸首付幾成利率多少要以各家銀行具體情況為準,你要打聽下,商貸利率至少上浮10%。另外,不管在什么情況下公積金貸款沒還清就不能再申請公貸。

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